技艺真快啊，转瞬春节就要罢澄澈。

返工的车队也曾运转了，一齐上，公共对屋子的议论声也运转此伏彼起。

鸠集上又运转流传“的预言对畴昔房地产的预言”，辩驳区不少东说念主运转痛骂，“李超东说念主也曾过时了”，“老李的预言不相宜内地市集”…

这一幕是不是似曾雄伟？还有东说念主问：“要是现时不买，三年后到底是更买不起，照旧能捡到低廉？”

具体我们来望望～

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01、李嘉诚再预言

好多东说念主老李的预言不屑一顾，但技艺拉回到2018年、2021年，李嘉诚就曾几次公开讲，畴昔五年，内地和香港的房价将面对“需求穷乏”，会迎来明显治疗。

那会市集正火爆，好多东说念主敬佩“房价始终涨！”听到老李的这个说法，公共也像今天相似以为他过时了，后果呢？

2024年寰宇房地产竖立投资也曾比峰值回落，全年新建商品房销售面积97385万平方米，销售额96750亿元，王人比前几年明显缩量；

北上深中枢区的屋子也比岑岭期着落不少，一些机构统计，从2021年高点算起，不少城市房价也曾跌了三到四成，个别远郊盘、文旅盘以致腰斩。

这样一看，他当年说的那些话，还真不是随口一说。

02、现时的楼市的逻辑和畴昔不相似了

以前是寰宇一盘棋，水长船高，公共随着一说念涨；现时是水往低处流，东说念主往高处走，好的地点有东说念主抢，差的地点没东说念主持。

一方面，开云体育大盘子在往下走。2025年寰宇商品房均价同比又是着落，屋子越卖越慢，积压的库存还在往上堆。

另一方面，东说念主和钱的流向，越来越“偏心”了。

虽说我们城镇化率也曾到67%，城里东说念主也曾增多到9.4亿，但东说念主口漫步情况并不均匀。而是拚命往京津冀、长三角、大湾区、成渝这几个大城市圈勾通。

什么敬爱？等于不是悉数城市王人有“畴昔”，唯有少数城市有“故事”。

这就让“三年后，是买不起，照旧大降价”这个问题，变得特殊分离。

03、三年后是“买不起”照旧“大降价”？

城市产业经济和东说念主口的流向，也曾为我们详情了畴昔屋子的分离趋势：

要是你盯着的是一线城市的黄金地段、强二线城市的主城区，那“买不起”的风险，如实比“大降价”大得多；

要是你盯着的是那些三四线、远郊区、没啥产业也没啥东说念主的地点，那“大降价”可能早就来了，澳洲幸运5app官网下载况兼还得不时。

是以，现时看楼市，不可光看“房价涨跌”，还得看三件事：

第一，东说念主往哪儿流？

第二，那地点有莫得像样的产业？

第三，屋子多未几、地还卖不卖？

04、李嘉诚这回“再预言”到底说了啥？

我翻了他近几年的一些公开说法，好像能回想成几条：

①这一轮治疗，不是一两年就完事的，得有个比拟长的“出清期”。竖立商债还没还完、公共买房的需求透支了、东说念主口结构也变了，这些王人不是靠几次降息就能翻盘的。

②分化会越来越狠。中枢城市中枢肠段的好屋子，会先稳住，以致迟缓回暖；而多数三四线、远郊、空置率高的地点，还得接着“找底”。

③买房逻辑变了，从“有房就赚”形成“只挑好房”。寰宇6亿栋建筑，公共现时不缺“有套屋子”了，而是要挑地段、学区、物业、通勤。

是以，脚下对普通东说念主来说，安全比得益更伏击。要是你看不懂、拿不准，手里攥着现款，比拿着那些不咋样的屋子要安全得多。

不外，对真的的刚需来说，现时亦然个可以的契机——

第一，房价不会再疯涨了，给了你攒钱和迟缓挑的技艺；

第二，利率降到历史最低，月供压力比以前小了；

第三，租房市集也在标准，保险性租借房越来越多，租房也能过多礼面。

然则，买房不亏的前提是，你得学会“抉剔”：抉剔城市、抉剔地段、抉剔屋子自己，而不是光盯着“哪个总价最低”，就盲目上车。

总之，三年前买房，那是‘赌一把’；现时买房，就一定要‘挑一挑’。性质齐备不相似了。

写在终末，李嘉诚的预言，从来不是告诉你哪天涨哪天跌，而是教唆你一件事：别拿着老家图，去找新大陆。

当屋子从“金融品”变回“糜掷品”，你真的该问我方的，不是：“三年后，我会不会买不起？”

而是：“三年后，我买的这套屋子，是不是一个真的相宜住、能扛得住日子、让我释怀的地点？”